Vaše nemovitost.

Naše práce.

Zaručený výnos. Spolehlivé partnerství.

Postup práce.

01

  1. Určení rozpočtu a cílů.
  2. Konzultace financování
  3. Určení vhodnějšího typu pronájmu.
  4. Vytvoření "portrétu" budoucí nemovitosti.

02

  1. 24/7 monitoring nabídek.
  2. Komunikace a prohlídka.
  3. Odhad výši nájmu s 95% přesností.
  4. Nalezení optimální hypotéky.
MŮŽEME HLEDAT NEMOVITOST SAMI?
Rozhodně. A my ji rádi vyhodnotíme a řekněme kolik bude vynášet na základě prohlížení fotek a plánku. Pak naplánujeme kde by se hodila SDK zeď, aby se přidala nová ložnice a výnos by tak vzrostl o 25%..
Náš tým hledá nemovitosti každý den, na všech portálech ČR. Partnerské RK nám denně posílají zajímavé nabídky. Ty nejzajímavější posíláme Vám.

03

  1. Podpis smlouvy a převod nemovitosti, vložení do KN.
  2. Plán a rozpočet rekonstrukce dle typu pronájmu.
KRÁTKÝ, STŘEDNÍ NEBO DLOUHÝ?
1. Dlouhodobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 16 měsíců. Typicky mimo centrum Prahy,
Pro: vhodné pro vzdálené byty
Proti: nižší výnos
2. Střednědobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 6 měsíců. Typicky širší centrum Prahy,
Pro: o 20% vyšší výnos
Proti: závislost na tzv. expatech
3. Krátkodobý pronájem.
Průměrná délka nájmu - 4 dny. Typicky historické centrum Prahy,
Pro: nejvyšší výnos (+70-100% oproti dlouhodobému u bytů 60 m2 a více)
Proti: vyšší amortizace

04

  1. Návrh designu interiéru dle rozpočtu.
  2. Rekonstrukce a zařízení.
  3. Podrobné vyúčtování včetně účtenek.
  4. Profesionální focení.
KOLIK STOJÍ REKONSTRUKCE?
Kolik stojí nemovitost v Praze? Odpověď je stejná, cena se liší.
Dokážeme "osvěžit" byt za 50 000 Kč nebo z holých zdí a betonu vytvořit luxusní byt za 1 000 000 Kč.
Dokážeme jednotku rozdělit pro 30% vyšší výnosnost a pro nás je důležitý každý povlak na polštář. 
 
Děláme v tom již 12 let a náš tým designérů, stavářů, malířů, obkladačů a údržbářů dokáže udělat luxusní, moderní, minimalistický nebo rustikální byt dle Vašich představ. Náš stavbyvedoucí udělá 90% přesný rozpočet dle budgetu a účetní Vám předloží podrobný soupis prací a účtenek

05

  1. Správa nemovitosti 365 dní v roce
  2. Měsíční transparentní vyúčtování.
  3. Úklid, opravy a péče o byt
  4. Komunikace
    s SVJ a 
    správcem.
  5. Kontroly úřadů, PČR a městských částí
CO ZNAMENÁ "SPRÁVA"?
Krátkodobý pronájem.
  1. 365/12 péče o nemovitosti. Ať se jedná o 30 m2 garsoniéru nebo o apart-hotel s 20 byty, náš technický tým z 20 zaměstnanců se o to dobře postará. Úklid, opravy, malování, výměna prádla a všechno, související s provozem ubytovacích služeb.
  2. 24/7 péče o klienty. Komunikace, řízení rezervací, přivítání, transfery z letiště nebo řešení sporů, noční výjezdy a vymáhání peněz řeší náš office tým. 
  3. Marketing. Máme dynamické ceny a upravujeme je každý den. Sledujeme trendy, koncerty, šampionaty, konference a všechny události, které mohou mít vliv na cenu noci. Díky 20 000 recenzím i nové byty se rychle rozjíždí a příjmy jsou vysoké od 1. měsíce. 
  4. Péče o sousedy. Dokážeme najít společnou řeč se sousedy, SVJ a správcovskými společnostmi. Máme ve správě 110 bytu a víme jak zajistit bezproblémový chod byznysu.
  5. V souladu se zákony. Hradíme rekreační poplatky, hlásíme cizince na policii, označujeme a hlásíme provozovny, platíme DPH a DzP a vedeme domovní knihu. Zažili jsme více 30 kontrol cizinecké policii, živnostenského a finančního úřadu.
Středně/Dlouhodobý pronájem.
  1. Výběr nájemce. Každý potenciální nájemce vyplňuje dotazník, prochází kontrolou na solvenci, exekuci a trestní stíhání. Kontrolujeme i sociální sítě.
  2. Stav bytu. Před předáním bytu děláme fotografie pro zachycení stavu nemovitosti. Jednotku poté kontrolujeme každé 3 měsíce.
  3. Kauce a poplatky. Nastavujeme kauce tak, aby Vaše nemovitost byla zabezpečena. Měsíční zálohy hradíme my, abyste nemuseli dělat absolutně nic. Od nás budete dostávat měsíční nájemné a nemusíte se zajímat, zda je byt pronajatý.
POSLEDNĚ ZREKONSTRUOVANÉ BYTY, JARO 2020

NAPÍŠTE NÁM

MAPA WEBU
ADRESA
KONTAKTY

U Půjčovny 954/6

Praha 1, Nové Město

+420 605 237 338

office@rapartment.com

© 2020, Ruterra s.r.o. IC 29006180..