top of page

Vaše nemovitost.
Naše práce.
Zaručený výnos. Spolehlivé partnerství.
Postup práce.
01
-
Určení rozpočtu a cílů.
-
Konzultace financování
-
Určení vhodnějšího typu pronájmu.
-
Vytvoření "portrétu" budoucí nemovitosti.
02
-
24/7 monitoring nabídek.
-
Komunikace a prohlídka.
-
Odhad výši nájmu s 95% přesností.
-
Nalezení optimální hypotéky.
MŮŽEME HLEDAT NEMOVITOST SAMI?
Rozhodně. A my ji rádi vyhodnotíme a řekněme kolik bude vynášet na základě prohlížení fotek a plánku. Pak naplánujeme kde by se hodila SDK zeď, aby se přidala nová ložnice a výnos by tak vzrostl o 25%..
Náš tým hledá nemovitosti každý den, na všech portálech ČR. Partnerské RK nám denně posílají zajímavé nabídky. Ty nejzajímavější posíláme Vám.
03
-
Podpis smlouvy a převod nemovitosti, vložení do KN.
-
Plán a rozpočet rekonstrukce dle typu pronájmu.
KRÁTKÝ, STŘEDNÍ NEBO DLOUHÝ?
1. Dlouhodobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 16 měsíců. Typicky mimo centrum Prahy,
Pro: vhodné pro vzdálené byty
Proti: nižší výnos
2. Střednědobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 6 měsíců. Typicky širší centrum Prahy,
Pro: o 20% vyšší výnos
Proti: závislost na tzv. expatech
3. Krátkodobý pronájem.
Průměrná délka nájmu - 4 dny. Typicky historické centrum Prahy,
Pro: nejvyšší výnos (+70-100% oproti dlouhodobému u bytů 60 m2 a více)
Proti: vyšší amortizace
KOLIK STOJÍ REKONSTRUKCE?
Kolik stojí nemovitost v Praze? Odpověď je stejná, cena se liší.
Dokážeme "osvěžit" byt za 50 000 Kč nebo z holých zdí a betonu vytvořit luxusní byt za 1 000 000 Kč.
Dokážeme jednotku rozdělit pro 30% vyšší výnosnost a pro nás je důležitý každý povlak na polštář.
Děláme v tom již 12 let a náš tým designérů, stavářů, malířů, obkladačů a údržbářů dokáže udělat luxusní, moderní, minimalistický nebo rustikální byt dle Vašich představ. Náš stavbyvedoucí udělá 90% přesný rozpočet dle budgetu a účetní Vám předloží podrobný soupis prací a účtenek
05
-
Správa nemovitosti 365 dní v roce
-
Měsíční transparentní vyúčtování.
-
Úklid, opravy a péče o byt
-
Komunikace
s SVJ a správcem. -
Kontroly úřadů, PČR a městských částí
CO ZNAMENÁ "SPRÁVA"?
Krátkodobý pronájem.
-
365/12 péče o nemovitosti. Ať se jedná o 30 m2 garsoniéru nebo o apart-hotel s 20 byty, náš technický tým z 20 zaměstnanců se o to dobře postará. Úklid, opravy, malování, výměna prádla a všechno, související s provozem ubytovacích služeb.
-
24/7 péče o klienty. Komunikace, řízení rezervací, přivítání, transfery z letiště nebo řešení sporů, noční výjezdy a vymáhání peněz řeší náš office tým.
-
Marketing. Máme dynamické ceny a upravujeme je každý den. Sledujeme trendy, koncerty, šampionaty, konference a všechny události, které mohou mít vliv na cenu noci. Díky 20 000 recenzím i nové byty se rychle rozjíždí a příjmy jsou vysoké od 1. měsíce.
-
Péče o sousedy. Dokážeme najít společnou řeč se sousedy, SVJ a správcovskými společnostmi. Máme ve správě 110 bytu a víme jak zajistit bezproblémový chod byznysu.
-
V souladu se zákony. Hradíme rekreační poplatky, hlásíme cizince na policii, označujeme a hlásíme provozovny, platíme DPH a DzP a vedeme domovní knihu. Zažili jsme více 30 kontrol cizinecké policii, živnostenského a finančního úřadu.
Středně/Dlouhodobý pronájem.
-
Výběr nájemce. Každý potenciální nájemce vyplňuje dotazník, prochází kontrolou na solvenci, exekuci a trestní stíhání. Kontrolujeme i sociální sítě.
- Stav bytu. Před předáním bytu děláme fotografie pro zachycení stavu nemovitosti. Jednotku poté kontrolujeme každé 3 měsíce.
- Kauce a poplatky. Nastavujeme kauce tak, aby Vaše nemovitost byla zabezpečena. Měsíční zálohy hradíme my, abyste nemuseli dělat absolutně nic. Od nás budete dostávat měsíční nájemné a nemusíte se zajímat, zda je byt pronajatý.
POSLEDNĚ ZREKONSTRUOVANÉ BYTY, JARO 2020
NAPÍŠTE NÁM
bottom of page