Vaše nemovitost.

Naše práce.

Zaručený výnos. Spolehlivé partnerství.

Postup práce.

01

  1. Prohlídka nemovitosti.
  2. Určení vhodnějšího typu pronájmu.
  3. Odhad výši budoucího nájmu.
KRÁTKÝ, STŘEDNÍ NEBO DLOUHÝ?
1. Dlouhodobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 16 měsíců. Typicky mimo centrum Prahy,
Pro: vhodné pro vzdálené byty
Proti: nižší výnos
2. Střednědobý nájem.
Průměrná délka nájmu - 6 měsíců. Typicky širší centrum Prahy,
Pro: o 20% vyšší výnos
Proti: závislost na tzv. expatech
3. Krátkodobý pronájem.
Průměrná délka nájmu - 4 dny. Typicky historické centrum Prahy,
Pro: nejvyšší výnos (+70-100% oproti dlouhodobému u bytů 60 m2 a více)
Proti: vyšší amortizace

02

  1. Plán a rozpočet rekonstrukce.
  2. Návrh designu interiéru dle rozpočtu.
  3. Rekonstrukce a zařízení.
  4. Podrobné vyúčtování včetně účtenek.
KOLIK STOJÍ REKONSTRUKCE?
Kolik stojí nemovitost v Praze? Odpověď je stejná, cena se liší.
Dokážeme "osvěžit" byt za 50 000 Kč nebo z holých zdí a betonu vytvořit luxusní byt za 1 000 000 Kč.
Dokážeme jednotku rozdělit pro 30% vyšší výnosnost a pro nás je důležitý každý povlak na polštář. 
 
Děláme v tom již 12 let a náš tým designérů, stavářů, malířů, obkladačů a údržbářů dokáže udělat luxusní, moderní, minimalistický nebo rustikální byt dle Vašich představ. Náš stavbyvedoucí udělá 90% přesný rozpočet dle budgetu a účetní Vám předloží podrobný soupis prací a účtenek

03

  1. Profesionální focení.
  2. Spuštění nemovitosti na všech portálech.
  3. Nastavení marketingových nástrojů, prvotní propagace. 

04

  1. Správa nemovitosti 365 dní v roce
  2. Měsíční transparentní vyúčtování.
  3. Úklid, opravy a péče o byt
  4. Komunikace
    s SVJ a 
    správcem.
  5. Kontroly úřadů, PČR a městských částí
CO ZNAMENÁ "SPRÁVA"?
Krátkodobý pronájem.
  1. 365/12 péče o nemovitosti. Ať se jedná o 30 m2 garsoniéru nebo o apart-hotel s 20 byty, náš technický tým z 20 zaměstnanců se o to dobře postará. Úklid, opravy, malování, výměna prádla a všechno, související s provozem ubytovacích služeb.
  2. 24/7 péče o klienty. Komunikace, řízení rezervací, přivítání, transfery z letiště nebo řešení sporů, noční výjezdy a vymáhání peněz řeší náš office tým. 
  3. Marketing. Máme dynamické ceny a upravujeme je každý den. Sledujeme trendy, koncerty, šampionaty, konference a všechny události, které mohou mít vliv na cenu noci. Díky 20 000 recenzím i nové byty se rychle rozjíždí a příjmy jsou vysoké od 1. měsíce. 
  4. Péče o sousedy. Dokážeme najít společnou řeč se sousedy, SVJ a správcovskými společnostmi. Máme ve správě 110 bytu a víme jak zajistit bezproblémový chod byznysu.
  5. V souladu se zákony. Hradíme rekreační poplatky, hlásíme cizince na policii, označujeme a hlásíme provozovny, platíme DPH a DzP a vedeme domovní knihu. Zažili jsme více 30 kontrol cizinecké policii, živnostenského a finančního úřadu.
Středně/Dlouhodobý pronájem.
  1. Výběr nájemce. Každý potenciální nájemce vyplňuje dotazník, prochází kontrolou na solvenci, exekuci a trestní stíhání. Kontrolujeme i sociální sítě.
  2. Stav bytu. Před předáním bytu děláme fotografie pro zachycení stavu nemovitosti. Jednotku poté kontrolujeme každé 3 měsíce.
  3. Kauce a poplatky. Nastavujeme kauce tak, aby Vaše nemovitost byla zabezpečena. Měsíční zálohy hradíme my, abyste nemuseli dělat absolutně nic. Od nás budete dostávat měsíční nájemné a nemusíte se zajímat, zda je byt pronajatý.
POSLEDNĚ ZREKONSTRUOVANÉ BYTY, JARO 2020

NAPÍŠTE NÁM

MAPA WEBU
ADRESA
KONTAKTY

U Půjčovny 954/6

Praha 1, Nové Město

+420 605 237 338

office@rapartment.com

© 2020, Ruterra s.r.o. IC 29006180..